Waarom een ​​leeg stuk zand in Dubai werd verkocht voor een recordbedrag van 34 miljoen dollar

Opmerking van de uitgever: Deze CNN-reisserie wordt gesponsord of gesponsord door het land dat het uitlicht. CNN behoudt de volledige redactionele controle over het onderwerp, de rapportage en de frequentie van artikelen en video’s binnen de sponsoring, in overeenstemming met ons beleid.

CNN
—

Er zijn veel dingen die je kunt kopen voor $ 34 miljoen. In verschillende delen van de wereld kunt u er torenhoge kastelen, grootse landhuizen aan zee of kilometerslange grootse landgoederen mee kopen. Je kunt er wagenparken van krachtige Lamborghini-sportwagens of majestueuze Rolls-Royce Phantoms voor kopen. Hij kan zelfs je eigen privéjet voor je kopen.

In Dubai krijg je veel zand.

Oké, niet zomaar een hoopje zand. Het zand in kwestie is een leeg stuk grond op het luxe-eiland Jumeirah Bay, dat onlangs voor meer dan $ 34 miljoen is verkocht – een duizelingwekkende prijs, zelfs in een deel van de wereld waar de onroerendgoedprijzen zo hoog kunnen oplopen als wolkenkrabberarchitectuur.

Het onontwikkelde pand van 24.500 vierkante meter werd verkocht door Umar Kamani, een Britse ondernemer en mede-oprichter van moderetailer PrettyLittleThing. De verkoop – voor 125 miljoen dirhams (AED) – markeert maar liefst 242% winst op de oorspronkelijke aankoopprijs van 36,5 miljoen AED, of iets minder dan $ 10 miljoen, in 2021.

De identiteit van de koper is niet bekend.

Het perceel is een van de 128 oorspronkelijk toegewezen op het kunstmatige eiland, dat is verbonden met het vasteland door een 300 meter hoge brug. De torenhoge prijs weerspiegelt niet alleen de veerkracht van sommige eigendommen in Dubai tegen neergang in de wereldeconomie, maar ook, zeggen makelaars, waar de superrijken hun dollars aan willen uitgeven.

“Jumeirah Bay is de meest exclusieve van de exclusieven”, zegt Andrew Cummings van Knight Frank Dubai, het makelaarskantoor dat de verkoop afhandelde. “Het is voor zeer vermogende particulieren die vragen: ‘Wat is het beste dat ik kan krijgen?’ Het vertegenwoordigt de beste in zijn klasse voor locatie en eigendom in Dubai.”

Het 6,3 miljoen vierkante meter grote eiland heeft de vorm van een zeepaardje en beschikt over een vijfsterrenhotel dat is ontwikkeld in samenwerking met het Italiaanse luxemerk Bulgari, dat in 2017 werd geopend en meteen werd gekroond tot het beste nieuwe luxehotel ter wereld. Jumeirah Bay Island is ook de thuisbasis van verschillende zandstranden en een jachthaven voor tientallen jachten, luxe restaurants, een fitnesscentrum en een spacentrum. In het hotelcomplex Bulgari is ook een beperkt aantal luxe appartementen beschikbaar.

In 2022 werden twee vergelijkbare percelen op het eiland samen verkocht voor AED 180 miljoen, of iets meer dan $ 49 miljoen, wat aangeeft dat de grondwaarde stijgt. “Het land is erg gewaardeerd, vooral vanwege de locatie, zeer dicht bij niet alleen Bulgari, maar ook de Four Seasons, het centrum van Dubai en het zakendistrict”, zegt Cummings. “Maar het is ook vanwege de privacy en exclusiviteit die afkomstig is van een eiland dat slechts 100 percelen heeft, in tegenstelling tot ergens als Palm Jumeirah dat duizenden eigendommen heeft.”

Palm Jumeirah is waarschijnlijk het bekendste kunstmatige eiland van Dubai. Beroemd in de vorm van een palmboom, is het ook het grootste kunstmatige eiland ter wereld, op ongeveer 2,2 vierkante mijl.

Jumeirah Bay Island daarentegen is met slechts 0,22 vierkante mijl veel kleiner en wordt als exclusiever beschouwd. “Het is echt voor de 1% van de 1%, die hun huizen voor altijd of hun vakantiehuizen voor de lange termijn bouwt”, legt Cummings uit. “En het soort onroerend goed dat daar nu wordt gebouwd, is anders dan alles wat je in Dubai hebt gezien. Jumeirah Bay zal veel meer lijken op Beverly Hills of Los Angeles.”

De vastgoedmarkt van Dubai zit de laatste tijd in een opleving, met 93 verkopen van onroerend goed ter waarde van $ 10 miljoen of meer in 2021, meer dan in de voorgaande zeven jaar samen, volgens Cummings. In 2022 steeg dat aantal naar 221 verkopen. Dit jaar hebben ze er al 88 gezien in het eerste kwartaal.

De pandemie speelde een belangrijke rol in dit herstel. “De afgelopen jaren wilden mensen verhuizen naar ruimere plaatsen, ze wilden op het strand wonen”, zegt Cummings. “Als je naar New York kijkt, trokken mensen naar het platteland, hetzelfde in Londen en andere grote steden. In Dubai zagen we dat, maar ook een enorme toestroom van internationale investeerders, aangetrokken door de ongelooflijke manier waarop het land met Covid omgaat, de hoge vaccinatiegraad, de veiligheid en zekerheid – maar ook de levensstijl.”

De oorspronkelijke 128 percelen op het eiland zijn teruggebracht tot iets meer dan 100 omdat sommige kopers er meer dan één kochten om grotere villa’s te bouwen. De meeste staan ​​nog steeds leeg en Cummings schat dat ongeveer een op de tien momenteel bezet is. Hij voorspelt echter dat deze verkoop de waarde van de percelen verder zal verhogen, evenals die van de herenhuizen die uiteindelijk op de markt kunnen komen zodra ze zijn gebouwd. “We hebben er een in aanbouw die we naar verwachting tegen het einde van het jaar op de markt zullen brengen, waarvoor waarschijnlijk meer dan $ 100 miljoen zal worden gevraagd”, zegt hij.

Huidige aanbiedingen tonen een braakliggend perceel te koop op Jumeirah Bay Island voor AED 90 miljoen, of ongeveer $ 24,5 miljoen. Een appartement met drie slaapkamers en vier badkamers in het Bulgari-complex op het eiland wordt aangeboden voor AED 60 miljoen, of ongeveer $ 16,3 miljoen.

Wat Kamani betreft, hij heeft er waarschijnlijk geen spijt van dat hij zijn complot is kwijtgeraakt – want hij heeft een identieke naast de deur. Wie weet verkoopt hij die ook – voor een nog hogere prijs.

“Hij heeft de maatstaf gezet”, zegt Cummings, “dus nu kan hij weer een record neerzetten.”