Μετά από έναν υγρό και βάναυσο χειμώνα, έφτασαν καλά νέα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού στο Carson City: οι πωλήσεις και οι τιμές κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή του Carson αυξήθηκαν τον Απρίλιο.
«Σίγουρα θα έλεγα ότι ο καιρός ήταν ένας παράγοντας (τον Μάρτιο) στο ενδιαφέρον των ανθρώπων να βγουν έξω και να δουν τα σπίτια», είπε στην κλήση η Christie Fernquest, συμπρόεδρος της Sierra Nevada Realtors. «Ξέρω ότι πολλές ανοιχτές ημέρες έχουν ακυρωθεί».
Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε το SNR, ο μήνας Απρίλιος έδειξε σημάδια βελτίωσης. Η διάμεση τιμή πώλησης μιας υπάρχουσας μονοκατοικίας στο Κάρσον αυξήθηκε 6% από τον προηγούμενο μήνα, αυξάνοντας από 450.000 $ σε 477.000 $. Το τελευταίο ποσοστό εξακολουθεί να είναι χαμηλότερο κατά 1,6% από τον ίδιο μήνα πέρυσι, αλλά η Fernquest ελπίζει ότι τα στοιχεία του τρέχοντος έτους δείχνουν μια «πιο σταθερή» αγορά.
«Πιστεύω ότι θα συνεχίσουμε να βλέπουμε το ίδιο πράγμα, όχι πολύ περισσότερες αυξήσεις, αλλά πιο σταθερές σε γενικές γραμμές», είπε. «Πιστεύω ότι αυτό οφείλεται στο ότι τα επιτόκια είναι πιο σταθερά σε αυτό το σημείο. Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα πράγματα, τα πράγματα θα παραμείνουν υγιή τους καλοκαιρινούς μήνες.
Σύμφωνα με το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας των Καταναλωτών των ΗΠΑ, πολλοί δανειστές της Νεβάδα προσφέρουν επί του παρόντος επιτόκια στεγαστικών δανείων σε ή κάτω του 7%, ελαφρώς χαμηλότερα από τους προηγούμενους μήνες.
Περίπου 46 πωλήσεις που ολοκληρώθηκαν στην περιοχή του Carson τον Απρίλιο αντιπροσωπεύουν αύξηση 15% από τον Μάρτιο, αλλά εξακολουθούν να παρουσιάζουν πτώση 32,4% από τον Απρίλιο του 2022.
Ένας δείκτης που θα μπορούσε να επιταχυνθεί η αγορά κατοικίας είναι ο διάμεσος αριθμός ημερών για συρρίκνωση –η διάρκεια ζωής των κατοικιών στην αγορά– μειώθηκε σχεδόν κατά 41% τον Απρίλιο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, από 33 ημέρες σε 20 ημέρες. Αυτό σημαίνει ότι τα σπίτια πωλούνται πιο γρήγορα.
«Νομίζω ότι οι τιμές και τα επιτόκια έχουν δημιουργήσει περισσότερο ενθουσιασμό και περισσότερη εμπιστοσύνη», είπε ο Fernquest. “Επιπλέον, είναι η εποχή του χρόνου που η αγορά ανακάμπτει. Είμαστε λίγο μπροστά από την αγορά.
Τα υπάρχοντα διαμερίσματα και αρχοντικά στο Κάρσον δεν τα πήγαν τόσο καλά τον Απρίλιο. Η διάμεση τιμή πώλησης των 320.000 $ αντιπροσωπεύει μείωση 6,5% από τον προηγούμενο μήνα και μείωση 4,5% από το προηγούμενο έτος. Μόνο πέντε διαμερίσματα/κατοικίες πουλήθηκαν τον Απρίλιο – πτώση 16,7% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και 44,4% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.
Σύμφωνα με ένα δελτίο τύπου του SNR, άλλα σημαντικά γεγονότα του Απριλίου περιλαμβάνουν:
• Washoe County (εκτός από το Incline Village)
Η Washoe County είχε 454 νέες καταχωρίσεις και 367 ολοκληρωμένες πωλήσεις.
Η μέση τιμή πώλησης για μια υπάρχουσα μονοκατοικία στην κομητεία Washoe ήταν 540.000 $, αυξημένη κατά 2,3% από τον προηγούμενο μήνα και μειωμένη κατά 9% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Η διάμεση τιμή πώλησης μιας υπάρχουσας συγκυριαρχίας/κατοικίας στην κομητεία Washoe τον Απρίλιο του 2023 ήταν 315.000 $, μειωμένη κατά 6% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
• Τμήμα Λυών
Η κομητεία της Λυών κατέγραψε 74 υπάρχουσες πωλήσεις μονοκατοικιών, μειωμένες κατά 23,7% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και 33,3% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Η διάμεση τιμή πώλησης μιας υπάρχουσας μονοκατοικίας ήταν 380.000 $, σημειώνοντας αύξηση 1,6% από τον προηγούμενο μήνα και μείωση 33,3% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
• Κομητεία Τσόρτσιλ
Η κομητεία Churchill κατέγραψε 26 υπάρχουσες πωλήσεις μονοκατοικιών, μειωμένες κατά 16,1% από τον προηγούμενο μήνα και αυξημένες κατά 4% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Η διάμεση τιμή πώλησης μιας υπάρχουσας μονοκατοικίας ήταν 336.450 $, μειωμένη κατά 1% από τον προηγούμενο μήνα και μειωμένη κατά 6,5% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
• Νομός ορόφων
Η Storey County ανέφερε τρεις υπάρχουσες πωλήσεις μονοκατοικιών, αυξημένες κατά 50% από τον προηγούμενο μήνα και μειωμένες κατά 50% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Η μέση τιμή πώλησης μιας υπάρχουσας μονοκατοικίας ήταν 419.000 $, μειωμένη κατά 34% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και αυξημένη κατά 44,1% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
• Κομητεία Ντάγκλας
Η κομητεία Ντάγκλας κατέγραψε 66 υπάρχουσες πωλήσεις μονοκατοικιών, αύξηση 88,6% από τον προηγούμενο μήνα και μείωση 6,5% από πέρυσι.
Η διάμεση τιμή πώλησης μιας υπάρχουσας μονοκατοικίας ήταν 520.000 $, σημειώνοντας αύξηση 4,5% από τον προηγούμενο μήνα και μείωση 18,4% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το SNR, επισκεφθείτε τη διεύθυνση https://snr.realtor/.
